Preferentiële toewijzing van de gezinswoning: nu ook voor wettelijk samenwonenden

Sinds 17 januari 2026 kunnen ook wettelijk samenwonenden aanspraak maken op de preferentiële toewijzing van de gezinswoning.

Bij een relatiebreuk kan een rechter of notaris beslissen wie in de gezinswoning mag blijven. In bepaalde gevallen krijgt één partner daarbij voorrang.

Men spreekt dan van een preferentiële toewijzing.

Die regeling gold tot voor kort enkel voor gehuwde koppels.

Wettelijk samenwonenden vielen buiten de boot, ook wanneer zij samen eigenaar waren van de gezinswoning.

In een arrest van 20 juni 2024 oordeelde het Grondwettelijk Hof dat dit onderscheid ongrondwettig is.

Ook wees het Hof op een ongelijkheid bij slachtoffers van partnergeweld, naargelang hun zaak eindigde met een strafrechtelijke veroordeling dan wel via strafrechtelijke bemiddeling.

De wet van 11 december 2025 voert twee nieuwe artikelen in (art. 1480 en 1481 oud BW) en werkt zo de grondwettelijke ongelijkheid weg. Concreet:

• Wettelijk samenwonenden kunnen bij overlijden van een partner bij voorrang de gezinswoning, het huisraad of beroepsgoederen toegewezen krijgen, voor zover deze behoren tot het gemeenschappelijk vermogen.

• Bij het einde van de wettelijke samenwoning via een schriftelijke verklaring (eenzijdig of in onderlinge overeenstemming) kan elk van de partners de Familierechtbank vragen om de preferentiële toewijzing toe te passen.

• De bestaande gunstregeling voor slachtoffers van partnergeweld wordt uitgebreid: ook wanneer de strafzaak werd afgesloten via een strafrechtelijke bemiddeling (art. 216ter Sv.) geldt de bijzondere bescherming.

• Het blijft wel de vraag of de wetgever in de toekomst ook feitelijk samenwonenden onder deze bescherming zal brengen.

Advocaat du Moulin & Partners - Korte Lozanastraat 9 - Antwerpen